Nhà đất hải phòng

Nhà đất Hải Phòng mới nhất, Nhà đất Hải Phòng giá rẻ, nha dat hai phong

TIN THỜI SỰ

Mua đất chưa có sổ đỏ, mua cả rủi ro [ 16/02/2019 ]

Số lượt xem: 280

Với nhà đất chưa có sổ đỏ, khi giao dịch người mua có thể được lợi trước mắt là giá rẻ hơn giá thị trường. Tuy nhiên, đi kèm với giao dịch đó là những rủi ro tiềm ẩn có thể khiến người mua bị mất trắng.

Mua đất chưa có sổ đỏ, mua cả rủi ro

Sau thời gian vất vả ngược xuôi tìm kiếm, anh Hải ngụ tại TP.HCM vui mừng khi mua được mảnh đất giá hời ở quận Thủ Đức. Nhưng do mảnh đất chưa có sổ đỏ nên khi giao dịch, hai bên chỉ làm giấy viết tay. Niềm vui chưa lâu thì anh tá hỏa khi biết người chủ đất cũng bán mảnh đất này cho một người khác.

Hay trường hợp của vợ chồng anh Đức tại Hà Nội. Do nhu cầu bức thiết về nhà ở trong khi điều kiện tài chính eo hẹp, nên dù biết mua đất không sổ đỏ sẽ có nhiều rủi ro nhưng anh vẫn “làm liều” mua. Anh Đức chia sẻ, trước khi mua anh cũng đã tìm hiểu và biết được mảnh đất anh định mua là đất nông nghiệp đã được chủ cũ chuyển đổi sang đất ở và xây dựng nhà ở, sinh sống ổn định, không có tranh chấp từ lâu.

Thực tế hiện nay, những trường hợp giao dịch nhà đất như anh Hải, anh Đức diễn ra khá phổ biến vì mức giá rất hấp dẫn của phân khúc này. Bên cạnh đó, khá nhiều người tin tưởng những mảnh đất đã có nhà ở, điện, nước và không vào diện quy hoạch thì trước sau cũng sẽ được làm sổ đỏ.

Trao đổi với Cafeland về vấn đề này, luật sư Nguyễn Thế Truyền, Công ty luật hợp danh Thiên Thanh, cho biết khi mua đất chưa có sổ đỏ, người mua có thể phải đối mặt với rất nhiều rủi ro và các tranh chấp pháp luật.

Thứ nhất, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất vô hiệu. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai thì người sử dụng đất có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận. Nếu khách hàng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng thì không thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Điểm a, Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai ghi rõ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền phải được công chứng hoặc chứng thực.

“Các giao dịch chuyển nhượng đất đai khi chưa có giấy chứng nhận sẽ vô hiệu do vi phạm hình thức của hợp đồng. Trong trường hợp này, nếu các bên xảy ra tranh chấp và cần sự can thiệp của tòa án thì tòa án sẽ yêu cầu các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong thời hạn nhất định. Quá thời hạn quy định đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu, mục đích chuyển nhượng sẽ không đạt được”, luật sư Truyền nhấn mạnh.

Khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên trở về quyền sở hữu đất đai ban đầu. Các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận, với trường hợp tài sản giao dịch, lợi tức hoa lợi, thu được sẽ bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại sẽ phải tiến hành bồi thường cho bên còn lại.

Thứ hai, người mua phải đối mặt với việc xảy ra tranh chấp. Người mua đất chưa có sổ đỏ không chỉ phải đối diện với các tranh chấp pháp lý từ người chuyển nhượng mà còn có thể gặp phải nhiều rủi ro khác khi xác định các điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng nhà đất.

Ngoài ra, tài sản không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản, do vậy tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người mua không thể biết được khi giao dịch. Có thể ví dụ một vài trường hợp hay gặp như nhà xây trên đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp, thậm chí một vài trường hợp nhà xây trên đất đã có quyết định thu hồi. Do vậy, sau khi mua chủ mới có thể phải đối mặt với tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

Vì thế, người nhận chuyển nhượng cần phải đối chiếu chính xác với các quy định pháp luật, điều kiện quyền chuyển nhượng đất để giao dịch chuyển nhượng nhà đất hợp pháp, tránh các rủi ro, tranh chấp pháp lý xảy ra.

Thứ ba, người mua bị hạn chế các quyền của người sử dụng đất. Khi mua đất chưa có sổ đỏ, người mua đất khó có thể thực hiện được các quyền với mảnh đất như quyền chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho người khác hay thế chấp quyền sử dụng đất,… theo đúng quy định của  pháp luật Việt Nam. Điều kiện quan trọng nhất để thực hiện các quyền trên là phải có sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

“Để hạn chế rủi ro, khi mua đất không có sổ đỏ, người mua nên ký hợp đồng đặt cọc. Trong hợp đồng phải ghi rõ các điều khoản về cam kết của người bán, bồi thường khi không thực hiện cam kết và yêu cầu người bán cung cấp các chứng từ liên quan đến mảnh đất đó”, luật sư Truyền lưu ý.

CÁC TIN MỚI ĐĂNG
CÁC TIN ĐÃ ĐĂNG
Tìm kiếm
NGUYỄN TRUNG NGỌC
Vinhomes Imperia Hải Phòng
DỰ ÁN HẢI PHÒNG

Nhà đất Hải Phòng - Bất động sản VIP

Bán căn hộ Khu đô thị ven sông Lạch Tray Waterfront City, Lê Chân, Hải Phòng
table.post-template{font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-size: 12px; font-family: Arial; color: rgb(53, 53, 53); line-height: 21.600000381469727px; text-align: justify; background-color: rgb(245, 249, 253);} td.info-label{border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-right-style: solid; width: 105px; border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid;text-align:right; font-weight:bold; padding-right:5px;} td.info-detail{border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid;}   Thông tin  Bán căn hộ Khu đô thị ven sông Lạch Tray Waterfront City, Lê Chân, Hải Phòng Diện tích MB  96 m2  Diện tích SD  280 m2 Chiều rộng  6 m Chiều dài  14 m Hướng  Đông Bắc Giấy tờ  Sổ Đỏ Mô tả  - Nhà xây thô 5 tầng có hoàn thiện mặt ngoài, nằm trong khu nhà liền kề hợp khối thuộc khu đô thị ven sông Lạch Tray, nhà 3 mặt tiền, trục đường rộng rãi, vỉa hè 2 bên, có bảo vệ 24/24h, hệ thống camera an ninh đảm bảo, không gian thoáng mát, khu dân trí cao, dân cư đông đúc, gần Bệnh viện Vinmec, Trường cấp 3 Lê Chân, Siêu thị AEON Mall, Cầu Rào 2, thuận tiện giao thông, sinh hoạt. - Dự án có vị trí đắc địa nhất: Giao cắt của đường Hồ Sen Cầu Rào 2 và đường World Bank gần ngay trung tâm Thành phố Hải Phòng được bao bọc bởi sông Lạch Tray hiền hòa và thơ mộng... - Dự án có nhiều tiện ích nhất: khu vui chơi giải trí, trường học quốc tế, khách sạn 5 sao, khu thương mại cao cấp sầm uất... - Dự án có nhiều người nước ngoài sinh sống nhất: Nằm ở trung tâm dự án là làng văn hóa người Nhật sinh sống (Đây là điểm nhấn quan trọng giúp dự án thêm nhiều giá trị). - Tiện nghi: điện, nước. Giá bất động sản Giá  4,45 Tỷ Liên hệ Người liên hệ  Chị Nguyện Địa chỉ  Dự án Khu đô thị ven sông Lạch Tray Waterfront City Điện thoại  0904 130 788 - 0848 185 185

Bán căn hộ Khu đô thị ven sông Lạch Tray Waterfront City, Lê Chân, Hải Phòng

Giá bán : 4.450.000.000 VNĐ
(có thỏa thuận)
Diện tích : 96 m2
Khu vực : Quận Lê Chân - Hải Phòng
Chuyển ngượng Đất doanh nghiệp, nhà xưởng, An Lão, Hải Phòng
table.post-template{font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-size: 12px; font-family: Arial; color: rgb(53, 53, 53); line-height: 21.600000381469727px; text-align: justify; background-color: rgb(245, 249, 253);} td.info-label{border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-right-style: solid; width: 105px; border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid;text-align:right; font-weight:bold; padding-right:5px;} td.info-detail{border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid;}   Thông tin  Chuyển nhượng đất doanh nghiệp, nhà xưởng tại An Lão, Hải Phòng Diện tích MB  5800m2 Diện tích SD  5800m2 Chiều rộng  50 m , 60 m Chiều dài  100 m  Hướng  Đông TT Giấy tờ  Sổ đỏ  Mô tả  Chuyển nhượng nhà xưởng trên diện tích đất 5800m2. Nhà xưởng 600 m2  trong đó Văn Phòng sử dụng 200 m2, 2 tầng. Nhà xưởng xây thoáng.  Đã đi vào hoạt động từ năm 2009  Vẫn còn sử dụng được ổn  Hiện nay, chúng tôi đang có nhu cầu chuyển nhượng 1 nhà  xưởng tại An Lão, Hải Phòng.    Xin hãy liên hệ trực tiếp.  Tel: 0904.130.788 - 02253.250.368  Đặc biệt :  sẽ tư vấn kỹ đối với DN có nhu cầu thật.  Giá bất động sản Giá  7,5 Tỷ  Liên hệ Người liên hệ  Mrs Nguyện  Địa chỉ  An Lão, Hải Phòng Điện thoại  0904.130.788 - 02253.250.368

Chuyển ngượng Đất doanh nghiệp, nhà xưởng, An Lão, Hải Phòng

Giá bán : 7.500.000.000 VNĐ
Diện tích : 5800 m2
Khu vực : Huyện An Lão - Hải Phòng
Chuyển nhượng 600 m2 tuyến 2, lô 26, Lê Hồng Phong, Ngô Quyền, Hải phòng
table.post-template{font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-size: 12px; font-family: Arial; color: rgb(53, 53, 53); line-height: 21.600000381469727px; text-align: justify; background-color: rgb(245, 249, 253);} td.info-label{border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-right-style: solid; width: 105px; border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid;text-align:right; font-weight:bold; padding-right:5px;} td.info-detail{border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid;}   Thông tin  Chuyển nhượng 600 m2 tuyến 2, lô 26, Lê Hồng Phong, Ngô Quyền, Hải phòng Diện tích MB  600 m2 Diện tích SD   600 m2 Chiều rộng  20 m Chiều dài  30 m Hướng  Tây Tứ Trạch Giấy tờ  Sổ Đỏ Mô tả  Chuyển nhượng đất tuyến 2 lô 26 Lê Hồng Phong, Ngô Quyền, Hải Phòng. Diện tích MB 600m2. Diện tích SD m2. Chiều rộng 20m. Chiều dài 30m. Hướng Tây Tứ Trạch. Giấy tờ Sổ đỏ chính chủ. Mô tả - đất vuông vắn, rộng rãi, không gian thoáng mát, nằm trên trục đường rộng 12m, vỉa hè 2 bên, khu dân cư đông đúc, dân trí cao, gần trục đường đôi, sau Mobifone và Honda, thuận tiện sinh hoạt, giao thông, an ninh tốt, phù hợp kinh doanh, buôn bán, mở văn phòng. - Cơ sở hạ tầng: Điện, nước đầy đủ. - Giá ...... Liên hệ Anh Ngọc: 0904 185 185  Địa chỉ : lô 26 Lê Hồng Phong, Ngô Quyền, Hải Phòng. Giá bất động sản Giá  Liên hệ Liên hệ Người liên hệ  Mr Ngọc Địa chỉ  lô 26 Lê Hồng Phong, Ngô Quyền, Hải Phòng Điện thoại  0904185185 + 0848 185 185

Chuyển nhượng 600 m2 tuyến 2, lô 26, Lê Hồng Phong, Ngô Quyền, Hải phòng

Giá bán : (có thỏa thuận)
Diện tích : 600 m2
Khu vực : Quận Ngô Quyền - Hải Phòng
Cho thuê 260 m2, Tuyến 2 Lê Hồng Phong, Hải An, Hải Phòng
table.post-template{font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-size: 12px; font-family: Arial; color: rgb(53, 53, 53); line-height: 21.600000381469727px; text-align: justify; background-color: rgb(245, 249, 253);} td.info-label{border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-right-style: solid; width: 105px; border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid;text-align:right; font-weight:bold; padding-right:5px;} td.info-detail{border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid;}   Thông tin  Cho thuê 260 m2, Tuyến 2 Lê Hồng Phong, Hải An, Hải Phòng Diện tích MB  260 m2 Diện tích SD  260 m2 Chiều rộng  15 m Chiều dài  16 m Hướng  Tây Nam Giấy tờ  Sổ Đỏ Mô tả  Đất dự án , Tuyến 2 Lê Hồng Phong, cạnh trường cấp 3 Trần Phú. Thuận tiện mở gara ô tô, nhà hàng, showroom v.v.... rửa xe ô tô , xe máy.  Giá bất động sản Giá  12 Triệu / tháng Liên hệ Người liên hệ  Mr Ngọc Địa chỉ  Lê Hồng Phong Điện thoại  0904 185 185 + 0848 185 185

Cho thuê 260 m2, Tuyến 2 Lê Hồng Phong, Hải An, Hải Phòng

Giá bán : 12.000.000 VNĐ
Diện tích : 260 m2
Khu vực : Quận Hải An - Hải Phòng

Dự án bất động sản Hải Phòng

    
Hỗ trợ trực tuyến
  • Phone: (031) 3.250.368 / 0904.185.185
  • Hotline: 0904.185.185 - 0904.130.788

Nhà đất Hải Phòng Nhà đất Hải Phòng Nhà đất Hải Phòng
✅ Bản quyền thuộc về Công ty cổ phần bất động sản Hải Phòng. Ghi rõ nguồn khi phát hành lại thông tin từ website này.
Địa chỉ: Ngô Quyền - Hải Phòng - Tel: (031) 3.250.368 / 0904.185.185 - Fax: 031.3.250.968
✅ Giấy phép số 202/GP-TTDT do Cục Quản Lý Phát Thanh, Truyền hình - Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 15/11/2011 - Đặt làm trang chủ
✅ Thiết kế và phát triển bởi Công ty cổ phần Bất động sản Hải Phòng
" "